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池州房屋维修_池州房屋改造【池州房屋维修改造

来源:admin日期:2017/09/10 浏览:
房屋维修的技术管理
 
  • 房屋维修的技术管理:指对房屋维修工程中的各个技术环节,按国家的技术标准进行科学管理。
 
  • 三个基本环节:1.科学地制定房屋维修的设计、施工方案,
 
  确定经济合理的修缮费用标准;
房屋维修管理的内容
 
  2.监督、保证房屋维修施工过程符合技术规程要求,确保施工质量与安全生产;
 
  3.建立房屋的技术档案,贯彻技术责任制,打下好的技术管理基础。
 
  房屋维修的施工管理
 
  • 房屋维修施工管理就是指按照一定施工程序、施工质量标准和技术经济要求,运用科学的方法对房屋维修施工过程中的各项工作进行有效的科学的管理。
 
  1.专业外包型房屋维修的施工管理工作包括:
 
  –(1)做好维修工程的招标
 
  –(2)维修工程的设计和技术交底
 
  –(3)承包合同签订
 
  –(4)施工质量监管、工程竣工验收
 
  –(5)价款的结算
 
  –(6)维修技术资料的整理、建档等
 
  2.自行维修施工管理的基本内容:
 
  –(1)落实房屋维修任务,编制房屋维修计划、维修设计方案和施工组织设计;
 
  –(2)做好维修工程开工前的准备工作;
 
  –(3)制定合理的材料消耗定额和严谨的施工措施;
 
  –(4)大、中修工程对施工过程进行严格质量控制管理和全面协调衔接;
 
  –(5)加强对房屋维修现场的平面管理,合理利用空间。
 
  房屋维修行政管理
 
  (一)房屋维修的一般责任:所有人承担1.保修期内:由施工单位和建设单位负责
 
  2.保修期满后
 
  –(1)共用部分、共用设备:专项维修基金,全体业主承担
 
  –(2)自用部分、自用设备:业主自行负责
 
  (二)租赁私房的维修责任:依约承担
 
  (三)人为损毁房屋的维修责任:行为人承担
 
  (四)对于那些不及时维修或因他人阻碍,可能导致房屋发生危险的,房管部门有权采取排险解危强制措施,费用由当事人承担。
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